Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
Kentsel dönüşüm, sadece binaların yenilenmesi değil; aynı zamanda daha güvenli, yaşanabilir ve çağdaş şehirlerin inşa edilmesidir. Türkiye gibi deprem riski yüksek olan bir ülkede, eski ve riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılması süreci artık bir zorunluluk haline gelmiştir.
Peki, bir bina nasıl kentsel dönüşüme girer? Süreç nasıl işler? İşte adım adım kentsel dönüşüm süreci:
1. Riskli Yapı Tespiti
Kentsel dönüşümün ilk adımı, mevcut binanın riskli olup olmadığının tespit edilmesidir. Bunun için;
- Yetkili bir lisanslı kurum ya da mühendislik firması aracılığıyla binanın deprem dayanıklılığı testi yapılır.
- Eğer bina riskli çıkarsa, bu durum resmî olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne bildirilir.
2. Riskli Yapı Kararının Tebliği
Test sonucunda bina “riskli” olarak belirlenirse;
- Bu karar tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapu kaydına işlenir.
- Karar tüm kat maliklerine resmî yazıyla tebliğ edilir.
- Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde bu karara itiraz etme hakkı vardır.
3. Yıkım ve Yeni Proje Planlaması
İtiraz olmazsa ya da reddedilirse;
- Bina için yıkım süreci başlar.
- Kat malikleri, kendi aralarında anlaşarak yeni bir yapı için proje, yüklenici firma ve sözleşme detaylarını belirler.
- Bu aşamada bina sahipleri isterlerse arsa payı karşılığı inşaat modeliyle müteahhit firmayla anlaşabilir.
4. Sözleşme Süreci
- Kat maliklerinin en az %50 + 1 çoğunluğu sağlanarak karar alınabilir.
- Anlaşma sağlanan müteahhit ile noter onaylı sözleşme imzalanır.
- Anlaşmaya yanaşmayan maliklerin hisseleri, çoğunluğun belirlediği bedel üzerinden açık artırma yoluyla satılabilir.
5. Ruhsat ve İnşaat Süreci
- Müteahhit firma tarafından projeler çizilir, belediyeden inşaat ruhsatı alınır.
- Eski bina yıkılır, inşaat süreci başlatılır.
- Tüm süreç belediye ve ilgili kurumlar tarafından denetlenir.
6. Tapu ve İskân İşlemleri
- İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanım izin belgesi (iskân) alınır.
- Tapular yeniden düzenlenerek kat maliklerine verilir.
- Yeni binada oturma süreci başlar.
Kentsel Dönüşümün Avantajları
- Depreme dayanıklı ve modern yapılar elde edilir.
- Arsa değeri artar, mülk değeri yükselir.
- Altyapı, çevre düzenlemesi ve sosyal donatılar gelişir.
- Miras ve hisseli tapu sorunları netleşir.
Sonuç: Geleceği Güvence Altına Almak Sizin Elinizde
Kentsel dönüşüm; sadece bina yenileme değil, yaşam güvenliği ve mülk değeri açısından kritik bir yatırımdır. Eğer binanız eskiyse veya depreme karşı güven vermiyorsa, dönüşüm sürecini başlatmak için geç kalmayın.
Fer Ay Analiz Proje Mühendislik olarak, yapı analizinden risk tespitine, güçlendirme ve proje danışmanlığına kadar her adımda yanınızdayız.
